Jual Rumah, Apartemen di Surabaya, Sidoarjo dan Gresik

Dalam dunia arsitektur dan properti, ada satu pertanyaan psikologis yang sering muncul di benak pembeli saat pertama kali melihat sebuah rumah: “Apakah rumah ini terlihat megah?”

Jawabannya jarang terletak pada luas tanah total, melainkan pada Lebar Muka (Facade Width).

Di tengah tren perumahan Surabaya yang semakin “meramping” dengan lebar standar 4 atau 5 meter, memiliki rumah dengan Lebar 6 Meter adalah sebuah keistimewaan (privilege). Rumah lebar 6 meter secara otomatis memberikan Curb Appeal (daya tarik visual dari jalan) yang jauh lebih kuat, terlihat lebih mapan, dan tidak berdesakan.

Inilah proposisi nilai yang ditawarkan oleh Alana Palace Regency Tipe 66/60 B.

Jika Anda mencari hunian yang tidak hanya nyaman ditinggali tapi juga membanggakan saat dipandang, mari kita bedah mengapa Tipe B (Varian Lebar) ini bisa menjadi aset terbaik Anda.

Analisis Dimensi: Keunggulan Mutlak 6 x 10 Meter

Tipe ini berdiri di atas lahan 60 m² dengan dimensi 6 x 10 meter.
Banyak orang terkecoh hanya melihat angka “60 meter” dan menganggapnya sama dengan tipe lainnya. Padahal, konfigurasi 6×10 memberikan pengalaman ruang yang sangat berbeda dibandingkan 5×12:

1. Living Room yang “Plong” (Wide Feel)
Pada rumah lebar 5 meter, ruang tamu cenderung memanjang seperti lorong. Anda terbatas pada sofa lurus (linear).
Sebaliknya, di Tipe B dengan lebar 6 meter, interior terasa lebih boxy dan lapang. Anda memiliki fleksibilitas untuk menempatkan sofa L-Shape yang nyaman tanpa menghalangi sirkulasi jalan. Jarak pandang dari sofa ke TV pun lebih ideal, menciptakan suasana kumpul keluarga yang lebih hangat.

2. Fleksibilitas Fasad & Carport
Ini adalah Hidden Gem dari tipe ini. Lebar 6 meter membuka potensi modifikasi di masa depan.

• Standar: Carport mobil + Taman samping yang luas.
• Potensi: Bagi Anda keluarga dengan 2 mobil (misal 1 City Car + 1 Hatchback), area taman bisa dimodifikasi (pavingisasi) untuk menampung kendaraan kedua. Hal ini hampir mustahil dilakukan di rumah lebar 5 meter tanpa menutup total akses pintu masuk.

3. Sirkulasi Udara & Cahaya
Bidang fasad yang lebih lebar berarti luas penampang jendela juga lebih besar. Cahaya matahari masuk lebih merata ke seluruh ruangan, mengurangi kelembapan dan ketergantungan pada lampu di siang hari.

Konfigurasi Ruang: Efisiensi Keluarga Modern

Dengan Luas Bangunan 66 m² (2 Lantai), arsitek Alana Palace berhasil menyusun layout yang sangat fungsional:

• 3 Kamar Tidur: Terbagi menjadi 1 di lantai bawah dan 2 di lantai atas.
• 2 Kamar Mandi: Distribusi yang merata untuk kenyamanan penghuni.
• Dapur & Service Area: Meskipun panjang tanah hanya 10 meter, tata letaknya sangat presisi sehingga area dapur dan ruang makan tetap mendapatkan porsi yang layak, tidak terhimpit.

Siapa yang Harus Memilih Tipe B (6×10) dibanding Tipe A (5×12)?

Sebagai konsultan, saya sering memberikan panduan sederhana ini kepada klien yang bingung memilih antara Tipe A dan Tipe B di Alana Palace:

• Pilih Tipe A (5×12) JIKA prioritas utama Anda adalah memiliki taman belakang yang luas untuk hobi berkebun atau area jemur privat yang besar.
• Pilih Tipe B (6×10) JIKA prioritas Anda adalah Estetika Fasad (ingin rumah terlihat besar), interior ruang tamu yang lega, atau Anda memiliki rencana memarkir lebih dari satu kendaraan kecil.

Tipe 66/60 B adalah pilihan bagi mereka yang mementingkan “Wajah Rumah” dan fleksibilitas parkir.

Analisis Investasi: Aset Bernilai Tinggi

Dari kacamata investasi, rumah dengan lebar muka lebih besar biasanya memiliki Resale Value (Nilai Jual Kembali) yang lebih tinggi di pasar secondary. Psikologi pembeli selalu lebih tertarik pada rumah yang terlihat lebar.

Harga Cash Keras: Rp 1.045.000.000
Mendapatkan rumah baru 2 lantai, 3 kamar tidur, dengan lebar 6 meter di angka 1 Miliar “kecil” di kawasan Gununganyar (dekat OERR) adalah peluang emas.

Harga KPR: Rp 1.343.750.000
Mari lihat skema cicilannya:

• Uang Muka (DP): Rp 268.750.000
  (Investasi awal yang solid untuk menjaga LTV/Loan to Value rasio yang sehat).
• Angsuran (20 Tahun): Rp 7.028.000 / bulan.

Angka Rp 7 Juta per bulan ini sangat kompetitif. Anda membayar untuk kenyamanan visual dan fungsionalitas lebar 6 meter yang jarang tersedia di proyek kompetitor dengan harga setara.

Barang Langka yang Cepat Habis

Dalam setiap site plan perumahan, unit dengan spesifikasi lebar (Tipe B) biasanya memiliki jumlah unit yang lebih sedikit dibandingkan tipe standar. Kelangkaan ini menjadikannya unit yang paling cepat diburu oleh pembeli yang jeli melihat potensi.

Jika Anda ingin rumah yang tidak hanya sekadar tempat berteduh, tapi juga memberikan kebanggaan saat Anda pulang ke rumah, Tipe 66/60 B adalah jawabannya.

Saran saya: Jangan hanya melihat brosur. Anda harus berdiri di depan unitnya untuk merasakan bedanya lebar 6 meter vs 5 meter.

Jadwalkan Survei Lokasi dan Bandingkan Langsung.
Hubungi kami untuk pendampingan dan hitungan KPR detail:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)

Ada satu fase dalam kehidupan keluarga di mana kata “Cukup” berubah menjadi “Sempit”.

Saat anak-anak masih balita, apartemen studio atau rumah tipe 36 dengan 2 kamar tidur mungkin terasa cukup. Namun, seiring buah hati beranjak remaja atau ketika anggota keluarga bertambah, kebutuhan akan ruang privasi menjadi tak terelakkan. Anda mulai membayangkan kamar tidur terpisah untuk setiap anak, dapur yang layak untuk memasak setiap hari, dan ruang tamu yang tidak sesak.

Jika Anda berada di titik ini, Anda tidak sekadar butuh rumah baru. Anda butuh “Lifetime Home”—rumah jangka panjang yang tidak perlu Anda tinggalkan 5 atau 10 tahun lagi.

Inilah mengapa Tipe 66/60 A di Alana Palace Regency hadir.

Sebagai tipe terbesar (Flagship) di klaster ini, unit 2 lantai dengan spesifikasi 3 Kamar Tidur ini didesain khusus untuk menjawab kebutuhan keluarga mapan Surabaya yang menginginkan upgrade gaya hidup di kawasan strategis Gununganyar.

Bedah Layout: The Luxury of 5×12 Meter

Berdiri di atas lahan seluas 60 m² dengan dimensi 5 x 12 meter, Tipe 66/60 A menawarkan keunggulan yang signifikan dibandingkan tipe di bawahnya.

Angka kuncinya adalah Panjang 12 Meter.
Ekstra panjang 2 meter (dibandingkan tipe tanah 50) memberikan dampak masif pada tata ruang internal:

1. Konfigurasi 3 Kamar Tidur (The Game Changer)
Ini adalah fitur wajib bagi keluarga tumbuh.

• Lantai 1: Terdapat 1 kamar tidur. Sangat fleksibel untuk digunakan sebagai kamar tamu, ruang kerja (Home Office), atau kamar orang tua yang menghindari tangga.
• Lantai 2: Terdapat 2 kamar tidur berdampingan. Ideal untuk kamar utama dan kamar anak.
  Dengan 3 kamar, Anda tidak perlu pusing memikirkan renovasi penambahan ruang saat anak kedua lahir atau saat ada kerabat menginap.

2. Dapur Indoor yang “Proper”
Salah satu keluhan utama pembeli rumah pertama adalah dapur yang diletakkan seadanya di taman belakang (konsep outdoor kitchen tanpa atap). Ini memaksa pemilik rumah mengeluarkan 20-30 juta lagi untuk menutup atap.
Di Tipe 66/60 A, area dapur sudah didesain di dalam (Indoor). Ibu rumah tangga bisa memasak dengan nyaman tanpa debu atau tampias hujan. Hemat biaya renovasi, siap huni.

3. Sirkulasi Udara Silang (Cross Ventilation)
Meskipun dapur ada di dalam, arsitek tetap menyisakan area taman belakang dan void. Pintu kaca geser besar menghubungkan ruang makan dengan taman, memastikan udara segar mengalir lancar dari depan ke belakang. Rumah tetap sejuk dan sehat.

4. Carport Luas
Dengan panjang area depan sekitar 4,5 – 5 meter, carport ini aman menampung MPV keluarga seperti Toyota Innova atau Mitsubishi Xpander tanpa memakan badan jalan.

Desain Fasad: Kebanggaan (Pride) Pemilik Rumah

Alana Palace Regency tidak bermain aman dengan desain minimalis kotak biasa. Tipe 66/60 A mengusung fasad Classic Modern dengan sentuhan American Style.

Jendela-jendela tinggi, detail profil dinding yang tegas, dan skema warna monokrom memberikan kesan megah dan mapan. Bagi seorang kepala keluarga, memiliki rumah dengan tampilan sekelas ini di Surabaya Timur adalah sebuah kebanggaan tersendiri.

Analisis Finansial: Mengapa “Upgrade” Ini Layak?

Membeli rumah 3 kamar di Surabaya Timur seringkali identik dengan harga di atas 1,5 Miliar. Namun, Alana Palace menawarkan value yang sulit ditolak.

Harga Cash Keras: Rp 1.045.000.000
Untuk investor atau pembeli tunai, angka “Satu Miliar Kecil” untuk rumah baru 2 lantai, 3 kamar, di Gununganyar adalah harga yang sangat undervalued. Potensi kenaikan harganya sangat terbuka lebar seiring progres Jalan OERR.

Harga KPR: Rp 1.343.750.000
Mari kita lihat simulasi cicilannya bagi Anda pengguna KPR:

• Uang Muka (DP): Rp 268.750.000
  (Dana ini adalah fondasi aset Anda. Semakin besar DP, semakin ringan beban bulanan).
• Angsuran (20 Tahun): Rp 7.028.000 / bulan.

Apakah 7 juta mahal? Mari bandingkan.
Sewa rumah 3 kamar dengan kondisi full furnished dan bangunan baru di kawasan elit Surabaya Timur (seperti sekitar MERR atau Pakuwon City) saat ini sudah menyentuh angka 50-70 juta per tahun. Itu artinya Anda mengeluarkan biaya sewa sekitar 5-6 juta per bulan—uang yang hangus begitu saja.

Dengan menambah sedikit menjadi 7 juta per bulan di Alana Palace, Anda sedang mencicil aset milik sendiri yang nilainya terus naik. Ini adalah keputusan finansial cerdas untuk jangka panjang.

Lokasi: Investasi di Gerbang Timur Surabaya

Gununganyar bukan lagi daerah pinggiran. Dengan adanya akses Tol Tambak Sumur (Juanda) dan Jalan MERR II-C, kawasan ini telah menjadi hub hunian bagi profesional yang bekerja di Rungkut Industri, Juanda, maupun pusat kota Surabaya.

Suasana lingkungan di sekitar Alana Palace Regency yang tenang (Quiet Neighborhood) juga menjadi nilai tambah bagi keluarga yang menginginkan istirahat berkualitas setelah seharian bekerja, jauh dari kebisingan jalan raya utama namun tetap dekat dengan akses kota.

Unit Terbatas untuk Keluarga Terpilih

Tipe 66/60 A (3 Kamar Tidur) adalah tipe yang paling cepat terserap pasar karena kelangkaannya di range harga ini. Kebanyakan developer hanya menawarkan tipe 2 kamar.

Jika Anda mencari rumah yang bisa mengakomodasi pertumbuhan keluarga Anda hingga 10-20 tahun ke depan tanpa perlu renovasi besar, Tipe 66/60 A adalah pilihan mutlak.

Jangan biarkan keluarga Anda menunggu.
Konsultasikan kelayakan KPR Anda (BI Checking) dan hitungan simulasi pembayaran detail bersama kami hari ini.

Hubungi Spesialis Properti Anda:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)

Di tengah membanjirnya pasar properti Surabaya dengan desain minimalis “kotak” yang cenderung monoton, mata para pencari hunian berkelas pasti akan terhenti sejenak saat melihat fasad Alana Palace Regency.

Ada sentuhan berbeda di sini. Penggunaan elemen lengkung (arch), jendela kaca vertikal yang tinggi, dan detail Classic Modern memberikan nuansa mewah yang biasanya hanya ditemukan pada rumah-rumah high-end di atas 2 Miliar.

Namun, kejutan sebenarnya bukan hanya pada tampilannya. Di balik fasad mewah tersebut, terdapat sebuah value deal yang sulit dipercaya: Rumah 2 Lantai dengan KTP Surabaya, lokasi strategis di Gununganyar, namun bisa dimiliki dengan cicilan mulai Rp 5,9 Juta per bulan.

Mari kita bedah Tipe 49/50 ini untuk melihat apakah kualitasnya sebanding dengan harganya.

Arsitektur & Layout: Efisiensi Maksimal di Lahan 5×10 Meter

Tipe ini berdiri di atas lahan seluas 50 m² dengan dimensi 5 x 10 meter.
Bagi sebagian orang, angka 50 meter mungkin terdengar compact. Namun, keputusan developer untuk membangun 2 Lantai (Luas Bangunan 49 m²) mengubah segalanya.

Anda mendapatkan fungsi ruang dua kali lipat dibandingkan rumah 1 lantai di luasan yang sama. Berikut adalah keunggulan tata ruangnya:

1. Keunggulan Lebar 5 Meter
Dibandingkan kompetitor sekelasnya yang kini banyak bermain di lebar 4 meter, Alana Palace tetap mempertahankan lebar muka 5 Meter. Selisih 1 meter ini sangat krusial. Ruang tamu terasa lebih lega secara visual dan penataan furnitur menjadi jauh lebih fleksibel.

2. Fitur Langka: 2 Kamar Mandi
Ini adalah Selling Point utamanya. Sangat jarang menemukan rumah di atas lahan 50m² yang memiliki 2 kamar mandi.

• Lantai Bawah: Terdapat kamar mandi untuk tamu atau penghuni kamar bawah.
• Lantai Atas: Terdapat kamar mandi kedua dekat kamar utama.
  Solusi ini menghilangkan “drama pagi hari” (antre kamar mandi) yang sering terjadi pada keluarga kecil. Praktis dan fungsional.

3. Privasi Kamar Tidur (Atas & Bawah)
Konfigurasi 2 Kamar Tidur dipisah di lantai 1 dan lantai 2.
Kamar bawah ideal untuk tamu atau orang tua yang tidak kuat naik tangga, sementara kamar atas memberikan privasi penuh bagi pemilik rumah.

4. Pencahayaan & Sirkulasi (Void)
Desain plafon yang tinggi (High Ceiling) dan adanya area void di belakang memastikan sirkulasi udara berputar dengan baik. Rumah ini didesain untuk menjadi hunian sehat, meminimalisir penggunaan lampu di siang hari berkat jendela arch yang besar.

Target Pasar: Siapa yang Cocok Membeli Unit Ini?

Tipe 49/50 di Alana Palace Regency didesain spesifik untuk dua profil pembeli:

• The Upgrader: Keluarga muda yang merasa apartemen studio atau rumah 1 lantai tipe 36 sudah terlalu sempit untuk keluarga yang bertumbuh. Anda butuh ruang lebih, tapi budget belum sampai ke angka 1,5 Miliar.
• The Compact Living Lover: Profesional sibuk yang menginginkan rumah Low Maintenance (mudah dibersihkan, tidak capek mengurus taman luas), namun tetap ingin rumahnya terlihat stand-out dan mewah saat teman berkunjung.

Analisis Finansial: Mengapa Ini “Worth It”?

Mari bicara angka. Dalam investasi properti, kita harus melihat Entry Price dan Monthly Cost.

A. Untuk Cash Buyer (Investor)
Harga Cash Keras: Rp 875.000.000.
Ini adalah angka “Best Buy”. Mendapatkan rumah baru 2 lantai dengan desain Classic American di Surabaya Timur (bukan Sidoarjo) di bawah 900 Juta adalah peluang langka. Potensi Capital Gain sangat tinggi seiring progres pembangunan OERR (Jalan Lingkar Luar Timur).

B. Untuk KPR Buyer (End User)
Harga KPR: Rp 1.131.250.000.
Jangan terpaku pada harga jual total, tapi fokuslah pada Manajemen Arus Kas Bulanan.

• Uang Muka (DP): Rp 226.250.000
  (Anggap ini sebagai investasi ekuitas awal. Dana ini tidak hilang, melainkan tersimpan dalam nilai aset rumah Anda).
• Angsuran (Tenor 20 Tahun): Rp 5.906.000 / bulan.

Fokus pada angka Rp 5,9 Juta.
Saat ini, cicilan mobil kategori menengah (seperti HR-V atau Innova bekas) juga berada di kisaran 5-6 juta rupiah. Bedanya, mobil nilainya turun (depresiasi), sedangkan rumah di Gununganyar nilainya naik (apresiasi).

Dengan menyisihkan 5,9 juta per bulan, Anda sudah mengamankan aset properti 2 lantai di kawasan yang sedang berkembang pesat. Ini adalah keputusan finansial yang jauh lebih cerdas daripada menyewa rumah atau menunda beli rumah.

Lokasi: Investasi Masa Depan

Lokasi Alana Palace Regency di Gununganyar menawarkan aksesibilitas prima:

• Selangkah ke rencana OERR (pusat pertumbuhan properti baru).
• Dekat dengan Kampus UPN Veteran dan UINSA (Potensi sewa tinggi).
• Akses mudah ke MERR dan Tol Tambak Sumur (menuju Bandara Juanda).

Kualitas di Atas Harga

Tipe 49/50 Alana Palace Regency membuktikan bahwa Anda tidak perlu merogoh kocek hingga 2 Miliar untuk mendapatkan rumah 2 lantai dengan desain berkelas.

Dengan kombinasi fasad Classic Modern, layout 2 kamar mandi yang fungsional, dan cicilan yang masuk akal di angka 5 jutaan, unit ini adalah pilihan paling logis untuk keluarga muda Surabaya.

Penting: Unit dengan desain fasad khusus ini jumlahnya terbatas.

Amankan unit Anda dan diskusikan simulasi pembayarannya bersama kami.
Hubungi Konsultan Properti Anda sekarang:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)

Dalam satu dekade terakhir, peta properti Surabaya mengalami pergeseran masif ke arah Timur. Jika dulu kawasan MERR (Middle East Ring Road) adalah primadona, kini fokus investasi cerdas mulai bergeser ke lapis kedua yang paling potensial: Gununganyar.

Mengapa Gununganyar? Jawabannya sederhana: OERR (Jalan Lingkar Luar Timur).

Bagi investor kawakan, membeli properti di Gununganyar saat ini adalah tentang “mengamankan posisi” sebelum infrastruktur OERR rampung dan harga tanah melonjak tak terkendali. Namun, tantangannya adalah ketersediaan lahan. Mencari rumah baru dengan legalitas SHM dan KTP Surabaya di harga di bawah 1 Miliar di kawasan ini semakin sulit.

Inilah mengapa Alana Palace Regency dengan Tipe 30/50 hadir sebagai anomali pasar yang menarik. Dengan harga Rp 750 Juta, apakah unit ini layak masuk dalam portofolio aset Anda? Mari kita bedah secara objektif.

Bedah Desain: Arsitektur Compact di Lahan 5×10 Meter

Tipe 30/50 di Alana Palace Regency berdiri di atas lahan seluas 50 m² dengan dimensi 5 x 10 meter.

Mungkin Anda bertanya, “Apakah lahan 5×10 meter cukup untuk hunian yang layak?”
Di tangan arsitek yang tepat, jawabannya adalah: Sangat Cukup.

Alana Palace Regency menerapkan konsep Compact-Exclusive. Dengan Luas Bangunan 30 m² (1 Lantai), layout rumah ini dimaksimalkan tanpa ada ruang yang terbuang (zero wasted space).

Fitur Unggulan Tata Ruang:

• 2 Kamar Tidur Fungsional: Berbeda dengan apartemen tipe Studio yang tanpa sekat, rumah ini memiliki 2 kamar tidur terpisah. Ukurannya proporsional untuk menampung tempat tidur Queen Size dan lemari pakaian. Ini adalah konfigurasi ideal untuk pasangan muda atau keluarga kecil.
• Konsep High Ceiling: Mengingat cuaca Surabaya yang panas, fasad rumah didesain dengan atap tinggi (High Ceiling). Fitur ini bukan hanya estetika, tapi krusial untuk sirkulasi udara. Udara panas akan naik ke atas, menjaga suhu ruangan di bawah tetap sejuk.
• Carport City Car: Area carport didesain pas untuk mengakomodasi kendaraan jenis City Car atau Compact SUV (seperti Honda Brio, Raize, atau HR-V), sesuai dengan profil penghuni modern yang dinamis.

Membeli unit ini berarti Anda membeli kepraktisan. Anda mendapatkan privasi rumah tapak, tanpa beban perawatan (maintenance) rumah besar yang melelahkan.

Profil Pembeli: Siapa yang Cocok Mengambil Unit Ini?

Berdasarkan analisis lokasi dan spesifikasi, Tipe 30/50 ini sangat spesifik menyasar dua demografi pembeli:

1. Pasangan Muda Profesional (Rungkut & Juanda)
Bagi Anda yang bekerja di kawasan industri Rungkut (SIER), Bandara Juanda, atau area perkantoran sepanjang MERR, lokasi Alana Palace Regency sangat strategis. Daripada menghabiskan waktu di jalan karena macet dari Sidoarjo, memiliki KTP Surabaya di Gununganyar memangkas waktu tempuh signifikan.

2. Orang Tua Mahasiswa (Investasi Pendidikan)
Lokasi proyek ini dekat dengan kampus UPN Veteran Jawa Timur dan UINSA. Membeli rumah ini jauh lebih cerdas secara finansial dibandingkan menyewa kos eksklusif selama 4 tahun kuliah. Setelah anak lulus, aset ini bisa dijual kembali dengan Capital Gain yang tinggi atau disewakan kembali sebagai passive income.

Analisis Finansial: Strategi “Menabung di Awal”

Mari kita masuk ke bagian paling krusial: Angka.
Harga Cash untuk Tipe 30/50 ini dipatok di angka Rp 750.000.000.

Banyak calon pembeli mungkin terkejut melihat skema Uang Muka (DP).

• Booking Fee (UTJ): Rp 10.000.000
• Uang Muka (DP): Rp 193.750.000

Mengapa DP-nya hampir 200 Juta?
Sebagai konsultan keuangan properti, saya melihat ini justru sebagai struktur utang yang sehat.

Developer menerapkan strategi ini untuk memastikan plafon KPR Anda tidak terlalu besar. Dengan menyetorkan DP sebesar Rp 193 Juta, Anda sedang “menabung besar” di awal untuk mengurangi beban bunga bank jangka panjang.

Dampaknya terlihat pada simulasi angsuran yang sangat ringan:

• Tenor 15 Tahun: Rp 6.049.000 / bulan
• Tenor 20 Tahun: Rp 5.048.000 / bulan

Angka Rp 5 Juta per bulan adalah angka psikologis yang sangat terjangkau untuk hunian di Surabaya Timur. Bandingkan jika Anda membeli rumah dengan DP minim (misal 5%), cicilan Anda mungkin akan membengkak hingga 7-8 juta per bulan, yang tentu akan mengganggu arus kas rumah tangga.

Selain itu, perlu diingat bahwa Anda membeli Tanah (Landed House) dengan sertifikat SHM, bukan unit vertikal (Apartemen). Kenaikan harga tanah di Gununganyar jauh lebih agresif dan stabil dibandingkan unit apartemen di sekitarnya.

Momentum Sebelum OERR Beroperasi

Alana Palace Regency Tipe 30/50 bukan sekadar tempat tinggal; ini adalah instrumen investasi untuk mengamankan aset di Surabaya Timur.

Dengan harga 750 Juta dan cicilan 5 jutaan, Anda mendapatkan akses, legalitas KTP Surabaya, dan potensi kenaikan harga properti yang terjamin berkat kedekatannya dengan rencana OERR.

Lahan di Gununganyar semakin terbatas. Menunda pembelian hari ini berarti bersiap membayar harga yang jauh lebih tinggi di tahun depan.

Diskusikan Perencanaan Keuangan Properti Anda.
Segera hubungi kami untuk simulasi detail DP dan KPR yang sesuai dengan profil pendapatan Anda.

Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di layar untuk respon prioritas)

Mari kita bicara jujur tentang standar kenyamanan sebuah hunian.

Apakah lebar lahan 6 meter masih terasa cukup untuk menampung ambisi dan gaya hidup keluarga Anda saat ini? Ketika Anda memarkirkan SUV besar seperti Pajero atau Fortuner, apakah Anda harus “menahan napas” agar pintu tidak menyenggol dinding atau mobil di sebelahnya?

Jika Anda adalah keluarga mapan atau eksekutif muda yang sedang mencari upgrade dari hunian lama di kawasan Surabaya Timur, Anda tahu bahwa Space is the new Luxury.

Central Park Merr Tahap 4 menjawab kebutuhan ini dengan sangat spesifik melalui Tipe ZENITH (The Executive Series). Ini bukan sekadar rumah; ini adalah statement kesuksesan yang dikemas dalam desain arsitektur modern tropis di lokasi paling prime di MERR.

Mengapa hunian seharga Rp 2 Miliar-an ini layak menjadi aset dalam portofolio properti Anda? Mari kita bedah tuntas.

The Power of 7 Meters: Sebuah Game Changer

Di pasar properti Surabaya saat ini, perbedaan 1 meter adalah segalanya. Mayoritas perumahan menawarkan lebar 5 atau 6 meter yang terasa membatasi.

Tipe ZENITH hadir dengan dimensi tanah 7 x 15 meter (Luas Tanah 105 m²).

Lebar 7 meter ini adalah game changer. Secara visual, fasad rumah terlihat jauh lebih megah, gagah, dan proporsional. Tidak ada kesan sempit atau “terhimpit”. Bagi Anda yang memiliki dua mobil, 2 Carport di tipe Zenith memberikan keleluasaan manuver yang tidak akan Anda dapatkan di rumah lebar 6 meter. Anda bisa memarkir dua kendaraan roda empat berdampingan dengan lega, tanpa mengorbankan akses masuk ke pintu utama.

Bedah Layout: Kualitas di Atas Kuantitas

Dengan Luas Bangunan 150 m² (2 Lantai), Tipe Zenith didesain bukan untuk sekadar memuat banyak orang, tapi untuk memanusiakan penghuninya.

Mungkin Anda bertanya, “Dengan luas 150 m², kenapa hanya ada 3 Kamar Tidur?”

Di sinilah letak kecerdasan arsitekturnya. Developer tidak memaksakan 4 kamar tidur yang sempit dan sesak (seperti asrama). Sebaliknya, Tipe Zenith mengusung konsep “Quality over Quantity”.

• 3 Kamar Tidur Spacious: Setiap kamar didesain luas dan layak huni. Tidak ada kamar yang terasa “tanggung”.
• Master Bedroom Mewah: Kamar utama di lantai 2 adalah sanctuary pribadi Anda. Dilengkapi dengan En-suite Bathroom (kamar mandi dalam), area ini cukup luas untuk menampung King Size Bed dan bahkan area kerja (Work From Home corner) tanpa terasa sempit.
• 3 Kamar Mandi: Privasi terjaga dengan rasio kamar mandi yang ideal.

The Crown Jewel: Inner Court & Resort Vibes

Fitur yang membuat Tipe Zenith bernilai jauh di atas harganya adalah keberadaan Inner Court (Taman Samping) di Lantai 1.

Bayangkan skenario ini: Anda sedang menikmati makan malam bersama keluarga di Dining Area. Alih-alih menatap tembok tetangga, pandangan Anda dimanjakan oleh taman privat melalui bukaan kaca yang lebar.

• Pencahayaan Alami: Cahaya matahari masuk leluasa, mengurangi kelembapan dan penggunaan lampu di siang hari.
• Sirkulasi Udara Premium: Buka pintu taman, dan biarkan udara segar mengalir (cross-ventilation). Rumah terasa sejuk, sehat, dan hemat energi.

Ini adalah fitur arsitektur mahal yang menghadirkan suasana “Resort” ke dalam ruang makan Anda setiap hari.

Analisis Investasi & Strategi Kepemilikan (Smart Leverage)

Sebagai konsultan, saya melihat Tipe Zenith bukan pengeluaran, melainkan pengamanan aset.

Berada di lokasi MERR (Middle East Ring Road), Central Park Merr dikelilingi oleh fasilitas vital: Universitas (ITS, Unair), Rumah Sakit, dan Pusat Bisnis. Appraisal bank untuk rumah dengan lebar 7 meter di kawasan ini cenderung lebih stabil dan memiliki capital appreciation yang tinggi dibanding rumah lebar standar.

Bagi Anda yang cerdas secara finansial, berikut adalah bedah harganya:

• Harga Cash Keras: Rp 2.160.000.000
  (Pilihan terbaik untuk negosiasi nilai aset terendah)
• Harga Inhouse (Cicilan 6x): Rp 2.240.000.000
  (Cicilan Rp 370 Jutaan/bulan. Opsi taktikal bagi Anda yang sedang menunggu pencairan termin proyek atau baru saja menjual properti lain dan butuh bridging cashflow).
• Harga KPR Express: Rp 2.320.000.000

The Leverage: Menguasai Aset 2,3 Miliar dengan Modal Minim

Inilah strategi favorit para klien eksekutif saya. Mengapa harus menghabiskan cash Anda jika bisa menggunakan leverage bank?

Saat ini, Central Park Merr menawarkan promo DP Ringan Total hanya Rp 116.000.000.

Hanya dengan menyetor sekitar 5% dari harga properti, Anda sudah bisa mengamankan unit Zenith ini. Sisa dana tunai Anda bisa tetap diputar di bisnis untuk menghasilkan return yang lebih besar daripada bunga KPR. Ini adalah definisi Smart Debt—utang produktif untuk menguasai aset properti bernilai tinggi.

Waktunya Upgrade Gaya Hidup Anda

Tipe Zenith di Central Park Merr Tahap 4 bukan untuk semua orang. Tipe ini diciptakan khusus untuk keluarga mapan yang mengerti bahwa kenyamanan ruang, sirkulasi udara yang baik, dan lokasi strategis adalah investasi tak ternilai.

Jika Anda saat ini tinggal di perumahan sekitar MERR (seperti Wisma Mukti atau Semolowaru) dengan rumah lama yang butuh banyak renovasi, Tipe Zenith adalah jalur upgrade paling logis dan prestisius untuk Anda.

Jangan biarkan standar hidup Anda stagnan. Unit dengan spesifikasi premium seperti ini sangat terbatas jumlahnya.

Rasakan sendiri bedanya Lebar 7 Meter.
Jadwalkan kunjungan privat ke lokasi proyek dan konsultasikan simulasi pembayaran terbaik Anda hari ini.

Hubungi via WhatsApp/Telp:
0822-4122-1653